Bebauungsplan Nr. 93 der Hansestadt Stralsund „SWS Energiepark“

Veröffentlichung des Planentwurfs im Internet und öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB

Das ca. 5,85 ha große Plangebiet befindet sich im Stadtteil „Am Umspannwerk“ der Hansestadt Stralsund zwischen den rechtskräftigen Bebauungsplänen Nr. 3.1 und Nr. 3.2 der Hansestadt Stralsund und der B 96. Die Veröffentlichung des Planentwurfs erfolgt ohne Beschluss der Bürgerschaft.

Der Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans umfasst in der Gemarkung Stralsund, Flur 44, die Flurstücke 111/3, 111/8, 109/9, 109/11, 106/2, 105/5, 104/2, 103/3, 144/1, 102/3, 145/1, 101/3, 100/3, 99/3, 150/1, 149/1, 148/3 und 147 vollständig und teilweise die Flurstücke 146/2, 116/13, 98/3, 97/3, 96/3, 95/3, 94/3, sowie in der Gemarkung Stralsund, Flur 43, die Flurstücke 21/16, 15/2, 20/4, 20/7, 20/3, 22/10 und 23/12 teilweise.

Ziel der Planung ist die Ausweisung eines Sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Energie“, um der künftigen Entwicklung des Strombedarfs, sowie der Förderung zur Nutzung und des Ausbaus erneuerbaren Energien Rechnung zu tragen.

Vom 13.08.2025 bis 12.09.2025 fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf des Bebauungsplanes Nr. 93 statt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 93 in der Planfassung vom Januar 2026 wird in der Zeit vom 30.01. - 01.03.2026 im Internet veröffentlicht durch Einstellen der Planunterlagen im Bau- und Planungsportal M-V unter https://www.bauportal-mv.de/bauportal/Uebersicht/Details?type=bplan&id=3f8edc4c-4833-11f0-885a-d37a4e529978  und auf der Homepage der Hansestadt Stralsund unter www.stralsund.de/oeffentlichkeitsbeteiligung . Neben dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 93 kann auch die Begründung und der zugehörige Umweltbericht eingesehen werden.

Zusätzlich werden die Planunterlagen im Amt für Planung und Bau zur Einsichtnahme ausgelegt.

Veröffentlichungszeit:

30.01.2026 bis 01.03.2026

• Montag, Mittwoch, Donnerstag: 8 – 16 Uhr
• Dienstag: 8 – 17 Uhr
• Freitag: 8 – 13 Uhr

Amt für Planung und Bau
Amt für Planung und Bau, Abteilung Stadtentwicklung
Badenstraße 17, 2. Obergeschoss

Ein barrierefreier Zugang zum Raum der Auslegung ist über den Aufzug während der o. g. Zeiten gewährleistet.

Während des o. g. Zeitraums können die ausgelegten Planunterlagen auch im Bau- und Planungsportal M-V unter https://bplan.geodaten-mv.de/Bauleitplaene und auf der Homepage der Hansestadt Stralsund unter www.stralsund.de/oeffentlichkeitsbeteiligung  eingesehen werden.

Planunterlagen

Zur Planung liegen folgende umweltbezogene Informationen vor, die eingesehen werden können:

A. Umweltbericht nach § 2 Abs. 4 BauGB als Teil der Planbegründung mit

• einer Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele der Planung,
• einer Darstellung der Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen,
• einer Darstellung des derzeitigen Umweltzustandes bezogen auf die Schutzgüter Fläche, Boden, Wasser, Klima, Luft, Tiere, Pflanzen, biologische Vielfalt, Landschaft, Mensch, menschliche Gesundheit, Bevölkerung, Kultur- und sonstige Sachgüter, kulturelles Erbe,
• Aussagen zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung und bei Nichtdurchführung der Planung,
• Aussagen zur Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung, zu Vermeidungs-, Minderungs- und Ausgleichsmaßnahmen, zu anderweitigen Planungsmöglichkeiten, zur verwendeten Methodik und zur Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring)

B. Umweltbezogene Untersuchungen als Plangrundlagen

• Gutachten zur Biotopkartierung für die Entwicklungsfläche für Vorhaben Erneuerbarer Energien westlich der Biogasanlage in Stralsund, Unterlage 1.01, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Amphibienkartierung für die Entwicklungsfläche für Vorhaben Erneuerbarer Energien westlich der Biogasanlage in Stralsund, Unterlage 1.02, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Reptilienkartierung für die Entwicklungsfläche für Vorhaben Erneuerbarer Energien westlich der Biogasanlage in Stralsund, Unterlage 1.03, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Brutvogelkartierung für die Entwicklungsfläche für Vorhaben Erneuerbarer Energien westlich der Biogasanlage in Stralsund, Unterlage 1.04, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Fledermauskartierung für die Entwicklungsfläche für Vorhaben Erneuerbarer Energien westlich der Biogasanlage in Stralsund, Unterlage 1.05, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Biotopkartierung für die 1. Änderung des B-Plans 3.1 der Hansestadt Stralsund „Industriegebiet Stralsund/ Lüdershagen“, Unterlage 1.01, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten über Amphibienvorkommen für die 1. Änderung des B-Plans 3.1 der Hansestadt Stralsund „Industriegebiet Stralsund/ Lüdershagen“, Unterlage 1.02, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten über Reptilienvorkommen für die 1. Änderung des B-Plans 3.1 der Hansestadt Stralsund „Industriegebiet Stralsund/ Lüdershagen“, Unterlage 1.03, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Brutvogelkartierung für die 1. Änderung des B-Plans 3.1 der Hansestadt Stralsund „Industriegebiet Stralsund/ Lüdershagen“. Unterlage 1.04, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Gutachten zur Fledermauskartierung für die 1. Änderung des B-Plans 3.1 der Hansestadt Stralsund „Industriegebiet Stralsund/ Lüdershagen“, Unterlage 1.05, April 2023. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag für die behördliche spezielle artenschutzrechtliche Prüfung für den B-Plan 93 „SWS Energiepark“ der Hansestadt Stralsund, Unterlage 1.01, Januar 2026. Erarbeitet durch PfaU GmbH Planung für alternative Umwelt im Auftrag der SWS Natur GmbH.
• Geotechnischer Bericht für das Bauvorhaben Voigdehagen Stralsund SWS, Neubau Umspannwerk – Äußere Erschließung, Stralsund, September 2025. Erarbeitet durch IB.M Geotechnik im Auftrag der SWS Natur GmbH.
  
  

C. Umweltbezogene Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange aus der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:

• Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Vorpommern, 09.09.2025, Zustimmung, da Belange der Abteilung Naturschutz, Wasser und Boden nicht berührt werden.
• Staatliches Amt für Landwirtschaft und Umwelt Vorpommern, 09.09.2025, Hinweise zum Immissionsschutz und Abfallrecht.
• Bergamt Stralsund, 09.2025, Zustimmung, mit Hinweisen zu Bergbauberechtigungen.
• Landkreis Vorpommern-Rügen, 11.09.2025, FG Bodenschutz Hinweise zu noch zu ergänzenden Ausführungen zum Schutzgut Boden.
• Landkreis Vorpommern-Rügen, 11.09.2025, FG Wasserwirtschaft Zustimmung in Bezug auf den berührten Grundwasserkörper gemäß Wasserrahmenrichtlinie und in Bezug auf die Ausführungen zur Wasserrahmenrichtlinie, Hinweise zur Abwasserbeseitigung, zu ggf. erforderlichen Wasserhaltungsmaßnahmen, Bohrungen, Baugrunderkundungen und Gründungen sowie zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen, Hinweis zur noch nicht vorliegenden Auswirkungsprognose Schutzgut Wasser.
• Landkreis Vorpommern-Rügen, 11.09.2025 und 16.09.2025, FG Naturschutz Hinweise zur Eingriffsregelung, zur Biotoptypenkartierung, zum Biotopschutz, zum gesetzlichen Baumschutz, zum gesetzlichen Alleenschutz, zu Kompensationsmaßnahmen, zu Auswirkungen auf bestehende Kompensationsmaßnahmen und zum Artenschutz.
• Wasser- und Bodenverband „Barthe/Küste“, 10.09.2025, Zustimmung, da keine Gewässer 2. Ordnung betroffen, Hinweise zu den Verwallungen der nahegelegenen Zuckerteiche.
• Hansestadt Stralsund, Untere Immissionsschutzbehörde, vom 05.09.2025, Zustimmung, da keine immissionsschutzrechtlichen Belange betroffen.
• Hansestadt Stralsund, Untere Denkmalschutzbehörde, vom 11.09.2025, Zustimmung, da Belange des Denkmalschutzes berücksichtigt.

Ihre Hinweise und Anregungen zum Bebauungsplan

Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zum Entwurf des Bebauungsplans Nr. 93 abgegeben werden per E-Mail an stadtplanung@stralsund.de sowie über den Link: Hinweise und Anregungen zum Vorentwurf des Bebauungsplanes .

Stellungnahmen können auch schriftlich oder zur Niederschrift in der Abt. Stadtentwicklung vorgebracht oder schriftlich an das Amt für Planung und Bau (Abteilung Stadtentwicklung, Postfach 2145, 18408 Stralsund) abgegeben werden.

Auskünfte und Erläuterungen zu den ausgelegten Planunterlagen werden während der Sprechzeiten (Dienstag 8 – 12 und 13 – 17 Uhr, Donnerstag 8 – 12 Uhr und 13 – 16 Uhr) oder nach Terminvereinbarung gegeben. Die Terminvereinbarung kann per E-Mail an stadtplanung@stralsund.de oder telefonisch unter 03831 252 640 erfolgen.

Die für die Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften) können beim Amt für Planung und Bau in der Abteilung Stadtentwicklung eingesehen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan Nr. 93 unberücksichtigt bleiben können (§ 3 Abs. 2 Satz 2 und § 4a Abs. 5 BauGB)