Genehmigungsfreistellung

§ 62 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) regelt die Genehmigungsfreiheit für bestimmte Bauvorhaben.

Zur Gruppe der genehmigungsfreien Vorhaben zählen Wohngebäude, sonstige bauliche Anlagen, die keine Gebäude sind, Nebengebäude und Nebenanlage zu vorher genannten Gebäuden.

Diese baulichen Anlagen bedürfen keiner Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde, wenn sie in einem Gebiet errichtet werden sollen, welches sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (§ 30 Abs. 1 oder der §§ 12, 30 Abs. 2 des Baugesetzbuches) befindet, wenn mit dem Vorhaben die Festsetzungen des Bebauungsplanes eingehalten werden und wenn die Erschließung gesichert ist.

Verfahren:

Der Bauherr muss die Bauunterlagen (nach BauVorlVO M-V) bei der Gemeinde, in der Hansestadt Stralsund vertreten durch das Bauamt, Bauaufsicht, einreichen. Diese leitete die Unterlagen an die Planung und Denkmalpflege weiter.

Dann kann der Bauherr einen Monat nach Eingang der Unterlagen mit seinem Bauvorhaben beginnen. 
Stellt die Gemeinde fest, dass das Vorhaben nicht mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes übereinstimmt, dann teilt sie dem Bauherrn mit, dass das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 63 LBauO M-V durchgeführt werden soll. Sie sendet die Bauvorlagen an den Bauherrn zurück und teilt ihm mit, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchzuführen ist.

Erforderliche Unterlagen

Die erforderlichen Bauantragsunterlagen richten sich nach der Bauvorlagenverordnung - BauVorlVO M-V.
U.a. werden benötigt:

  • amtliches Antragsformular
  • Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
  • Lageplan
  • Bauzeichnungen
  • Baubeschreibung
  • u.a. (siehe Punkt Formulare)

Wichtige Hinweise

Wer darf die Unterlagen fertigen?

Bauvorlagen für die nicht verfahrensfreie Errichtung und Änderung von Gebäuden müssen von einem Entwurfsverfasser unterschrieben sein, der bauvorlageberechtigt ist. (§ 65 LBauO M-V)

Bauvorlageberechtigt ist insbesondere, wer die Bezeichnung “Architekt” führen darf oder in die von der Ingenieurkammer Mecklenburg-Vorpommern geführte Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure eingetragen oder in einem anderen Land als Ingenieur in eine entsprechende Liste eingetragen ist.

Formulare

Bauantragsunterlagen gemäß Bauvorlagenverordnung Mecklenburg-Vorpommern (BauVorlVO M-V), u.a.:

  • Bauantrag/ Bauantrag im vereinfachten Verfahren/ Antrag auf Vorbescheid/ Vorlage in der Genehmigungsfreistellung
  • Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte
  • Lageplan
  • Bauzeichnungen
  • Baubeschreibung
  • Muster für eine Erklärung nach § 14 Abs. 1 Bauvorlagenverordnung (Erklärung des Tragwerkplaners über Erstellung der bautechnischen Nachweise, wenn diese nicht bauaufsichtlich geprüft werden)
  • Muster für eine Erklärung nach § 14 Abs. 2 Bauvorlagenverordnung (Erklärung des Tragwerkplaners über Einhaltung der Bedingungen des Kriterienkataloges gem. BauVorlVO Anlage 2)
Ansprechpartner
Amt für Planung und Bau
Abt. Bauaufsicht
Baugenehmigung und Bauüberwachung
Kirsten Haasch
verantwortlich für Stadtteile Knieper, Franken, Andershof
Telefon
03831 252 859
Telefax
03831 252 52 623
Andreas Zander
verantwortlich für Stadtteile Altstadt, Tribseer, Devin
Telefon
03831 252 835
Telefax
03831 252 52 623
Hausanschrift
Hansestadt Stralsund
Amt für Planung und Bau | Abteilung Bauaufsicht
Badenstraße 17
18439 Stralsund
Telefon
03831 252 623
Telefax
03831 252 52 623
Postanschrift
Hansestadt Stralsund
Postfach 2145
18408 Stralsund
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